Vila Clementino - REF. PF119
São Paulo  |   Apartamento  |   RESIDENCIAL

Venda R$ 1.976.000,00

Um dos últimos endereços de 113 m² com 3 suítes e 3 vagas a poucos minutos do Ibirapuera.

A Vila Mariana virou o bairro mais disputado de São Paulo ? e, ao mesmo tempo, o mais compacto. Os lançamentos da região têm, quase todos, entre 20 e 40 m². Enquanto o bairro se adensa, o Raízes do Parque entrega o oposto: 113,54 m² de área privativa, 3 suítes, 3 vagas e depósito no subsolo, em um edifício com apenas 38 residências ? duas por andar.

É o tipo de imóvel que não se repete

Planta pensada para família. Três dormitórios, todos suítes. Sala ampla integrada, cozinha com área de serviço independente, circulação que separa a área social da íntima. Os 113,54 m² incluem 5,07 m² de depósito privativo no subsolo ? espaço real, não promessa.

Três vagas de garagem. Em um bairro onde a maioria dos imóveis novos entrega uma vaga ou nenhuma, três vagas cobertas resolvem a rotina de uma família com dois carros e ainda sobra.

As áreas de lazer
O lazer foi projetado como extensão do apartamento ? e não como enfeite de folder. São 14 ambientes de uso real:

Piscina com solarium e ducha circular
Salão de festas e hall social de recepção
Churrasqueira com forno de pizza
Espaço fitness interno e fitness externo
Quadra esportiva
Sauna e espaço zen para desacelerar
Brinquedoteca para as crianças
Guarita blindada na entrada, com acesso de veículos e pedestres separados
Traduzindo: Páscoa, aniversário e churrasco de domingo acontecem em casa, sem reservar salão fora, sem depender de clube e sem sair do condomínio.

Localização e mobilidade
Rua Capitão Macedo, 30 ? Vila Mariana. A poucos minutos a pé da estação Vila Mariana (Linha 1-Azul) e nas proximidades da estação Ana Rosa, que integra as linhas 1-Azul e 4-Amarela e o terminal de ônibus.

Na prática, o carro passa a ser opcional: metrô para o centro, para a Paulista, para o Ibirapuera e para o ABC. Acesso rápido às avenidas Domingos de Morais, Vergueiro, 23 de Maio e Paulista.

As melhores escolas do bairro
A Vila Mariana concentra algumas das instituições mais concorridas de São Paulo. No entorno do empreendimento:

Colégio Bandeirantes ? referência em exatas, com forte desempenho em Fuvest e Unicamp
Colégio Marista Arquidiocesano ? tradição centenária e formação integral
Colégio Etapa (unidade III, Vila Mariana) ? nota ENEM 2024 de 743,88, entre as melhores do país
Colégio São Luís ? forte reputação em avaliações de famílias
Colégio Dante Alighieri, Escola Móbile e Colégio Objetivo ? consolidados na região
Colégio Poliedro Vila Mariana e Colégio Madre Cabrini ? alta procura
Colégio Brasil Canadá ? opção bilíngue na Rua Madre Cabrini
Escola Capítulo I (Vila Clementino) ? educação infantil e fundamental I
Para quem tem filhos em idade escolar, isso significa matrícula resolvida a poucos minutos de casa, sem depender de van ou de duas horas de trânsito por dia.

Faculdades e universidades
O bairro é hoje um dos maiores polos universitários da cidade:

Unifesp ? Campus São Paulo (Vila Clementino), com a Escola Paulista de Medicina e a Escola Paulista de Enfermagem
ESPM ? Campus Joaquim Távora, no coração da Vila Mariana
Centro Universitário Belas Artes, campi Vila Mariana e Paraíso
FMU ? Campus Vila Mariana (Av. Lins de Vasconcelos)
Senac São Paulo
Esse é um detalhe que vale dinheiro: bairro universitário tem demanda permanente por locação ? de estudantes, residentes e professores. Um imóvel de 3 suítes com 3 vagas tem perfil ideal para locação familiar de longo prazo ou até para divisão de suítes entre residentes da área da saúde, que pagam aluguel alto para morar perto do hospital.

Hospitais e serviços
O entorno imediato concentra o maior complexo de saúde da América Latina: Hospital São Paulo, Hospital Universitário II da Unifesp, Hospital São Camilo e uma rede extensa de clínicas especializadas. Para famílias, isso é segurança. Para investidores, é fluxo de locação.

Comércio completo na Rua Domingos de Morais ? mercados, farmácias, bancos, restaurantes e o Sesc Vila Mariana, a 900 metros.

Parques e áreas verdes
Esse é, provavelmente, o maior ativo do endereço:

Parque Ibirapuera ? 1,24 milhão de m², o mais importante parque urbano de São Paulo, com pistas de corrida, ciclovia, 13 quadras iluminadas, museus e programação cultural o ano inteiro. Fica a poucos minutos de casa.
Parque da Aclimação ? lago, pedalinhos, áreas arborizadas e a Biblioteca Temática de Meio Ambiente, na Rua Muniz de Souza
Casa Modernista ? na Rua Santa Cruz, em plena Vila Mariana: jardim histórico aberto à visitação, de terça a domingo, com entrada franca
Resultado prático: corrida matinal no Ibirapuera, passeio de fim de semana com as crianças, e um teto verde que não vai ser construído em cima ? porque parque público não se incorpora.

Valorização: por que agora
Não é discurso. São dados:

A região está acima da média da capital. Segundo o Secovi, o metro quadrado da Vila Mariana está cotado a R$ 14.759 ? 23% acima da média de São Paulo.

O bairro vive um ciclo de expansão. Foram 4.748 apartamentos novos lançados entre junho de 2025 e maio de 2026, e cerca de 11 mil unidades em 24 meses. Bairro com esse volume de lançamento é bairro com infraestrutura sendo requalificada e com demanda institucional confirmada.

Existe um vetor novo de valorização já em curso. O Metrô de São Paulo iniciou, em outubro de 2026, um modelo de exploração imobiliária de três terminais de ônibus integrados a estações ? e a maior área é justamente o Terminal Vila Mariana, com 8.276 m² na Linha 1-Azul, em parceria com a Brio Investimentos. Novos empreendimentos e requalificação urbana na porta da estação.

E existe o fator escassez. Enquanto o bairro se verticaliza em studios, o estoque de 113 m² com 3 suítes e 3 vagas só diminui. Imóvel grande em bairro premium tem uma característica curiosa: a oferta não cresce, porque o terreno não existe mais.

A condição
De R$ 2.250.000 por R$ 1.976.000.

São R$ 274.000 de desconto ? cerca de 12% ? para um imóvel pronto para morar, sem risco de obra, sem prazo de entrega e com escritura imediata.

Em um bairro onde o m² já supera a média da capital em 23%, um desconto desse tamanho dentro do próprio produto é oportunidade de janela curta.